Totalentreprenad för lokalanpassning av kontor i Gärdet, Östermalm

En lokalanpassning av kontor genomfördes i Gärdet, Östermalm, där en äldre planlösning byggdes om för att ge plats åt fler arbetsplatser, två mötesrum, samtalsrum och ett uppdaterat pentry. Arbetet omfattade rivning, nya innerväggar, undertak, ytskikt, el, belysning och mindre VVS-justeringar inom en sammanhållen totalentreprenad. Målet var att få en mer funktionell kontorsmiljö utan att göra ingrepp i bärande delar eller störa husets tekniska huvudsystem mer än nödvändigt.

Så anpassades kontorsytan i Gärdet, Östermalm

Projektet inleddes med uppmätning av befintliga ytor och genomgång av installationer ovan undertak och längs fasad. Den tidigare planlösningen bestod till stor del av öppna ytor med några få glaspartier och ett pentry som låg fel i förhållande till de nya arbetsflödena. Befintliga lättväggar revs, äldre textilplattor lyftes bort och undertak demonterades i de delar där ny kanaldragning och ny belysning skulle in. Särskild hänsyn togs till att delar av lokalen hade varierande takhöjd, mellan cirka 2,45 och 2,70 meter, vilket påverkade både vägganslutningar och placering av armaturer.

Rivning och förberedelse av underlag

Efter rivningen rensades ytorna rena från limrester, gamla socklar och överblivet infästningsmaterial. Där undergolvet visade mindre nivåskillnader spacklades partier upp för att ge jämn anslutning inför nya golvytor. I ett av mötesrummen upptäcktes en äldre kabeldragning som inte stämde med ritningsunderlaget. Den drogs om innan väggarna stängdes, vilket minskade risken för framtida åtkomstproblem. Befintliga dörröppningar justerades också i bredd för att passa den nya rumsindelningen och för att ge bättre möblerbarhet längs korridorstråket.

Nya innerväggar, glaspartier och akustiska lösningar

Den nya rumsindelningen byggdes upp med stålregelstommar i 70 millimeter, isolerades med mineralull och kläddes med dubbla gipsskivor i de delar där ljudkraven var högre. Mellan arbetszon och mötesdel monterades glaspartier för att behålla ljusinsläppet från fasadsidan. I samtalsrummen kompletterades väggarna med akustikskivor bakom ytskiktet för att dämpa ljudläckage. Dörrblad med tätningslist valdes till mindre rum där telefonsamtal och digitala möten skulle kunna hållas utan störning från den öppna delen av kontoret.

Undertak och belysning

Ett nytt undertak monterades i korridor, mötesrum och pentry med demonterbara skivor för fortsatt serviceåtkomst. I den öppna kontorsdelen behölls delar av den befintliga takhöjden, men kompletterades med ljudabsorberande öar över arbetsplatserna. Belysningen byggdes om med infällda LED-paneler i mötesrum och linjär belysning över skrivbordszoner. Nya elpunkter, nätverksuttag och golvnära uttag placerades efter den nya möbleringen. Elanläggningen anpassades enligt Elsäkerhetsverkets krav, och gruppindelningen sågs över för att separera allmänbelysning, pentryutrustning och arbetsplatser.

Ytskikt, pentry och tekniska anpassningar

Ytskikten valdes för att tåla daglig användning och samtidigt ge ett lugnare uttryck än den tidigare miljön. Väggarna spacklades i flera steg och målades i en matt kulör som fungerade både i dagsljus och under artificiell belysning. På golven lades slitstarka textilplattor i arbetsytor och vinyl i pentry samt entrézon, där städbarhet och fukttålighet vägde tyngre. Socklar och smygar målades efter att sista justering av dörrfoder och glasanslutningar hade gjorts för att undvika synliga skarvar.

Pentry med justerade anslutningar

Pentryt byggdes om inom befintlig installationszon för att undvika onödigt stora ingrepp i bjälklag och schakt. Nya underskåp, bänkskiva och stänkskydd monterades, och vatten samt avlopp flyttades kortare sträckor inom väggen. Arbetet utfördes med hänsyn till Säker Vatten där anslutningar och avstängningsmöjligheter krävde tydlig åtkomst. Ventilationen justerades samtidigt i pentry och mötesrum för att passa den nya planlösningen. Efter avslutat montage finjusterades don och luftflöden så att de mindre rummen inte upplevdes instängda vid längre möten.

Färdig lokal med tydligare flöden och bättre användning av ytan

När arbetet avslutades hade lokalen fått en tydligare zonindelning mellan öppna arbetsplatser, mötesdel och serviceytor. Gångstråk frigjordes, siktlinjerna förbättrades och glaspartierna gjorde att dagsljuset nådde längre in i lokalen än tidigare. Resultatet blev en kontorsmiljö där fler funktioner rymdes inom samma area utan att rummen upplevdes trånga. Slutkontroll genomfördes löpande under projektets sista dagar, och ytorna färdigställdes med justering av beslag, fogar, lister och övergångar så att helheten blev sammanhållen.